賃貸を借りるときの注意点｜内見・契約・入居で見落としがちなポイントを解説2026.05.13

賃貸物件を借りるとき、家賃や立地・間取りに注目しがちですが、内見・契約・入居の各段階で確認すべき実務的なポイントを見落とすと、入居後に後悔するケースが多いです。

特に、家具・家電のサイズ確認不足や入居時の傷の記録漏れ、契約書の特約条項の見落としは、トラブルにつながりやすい点として知られています。

この記事では、賃貸を借りるときに押さえておきたい注意点を、内見・契約・入居の3つのタイミングに分けて解説します。

賃貸の内見で必ず確認したい「サイズ」の注意点

賃貸物件の内見では、部屋の広さや雰囲気だけでなく、家具・家電を問題なく置けるかを確認することが大切です。

間取り図や写真だけではわからない細部を、実際に目で見て測ることが内見の大きな目的のひとつです。

ここでは、入居後に見落としが発覚しやすいサイズ面の注意点を解説します。

洗濯機置き場の幅と奥行きを測る

洗濯機置き場は、防水パンの幅と奥行きを必ず測っておきましょう。

防水パンとは、洗濯機の下に設置されている土台のことで、水漏れや結露から床を守る役割があります。

特にドラム式洗濯機はサイズが大きく、一般的な防水パンに収まらないケースがあります。

防水パンの「外寸」だけで判断すると、実際に洗濯機が収まる「内寸」が足りない場合もあるため、外寸と内寸の両方を確認することが重要です。

また、以下の点も内見時にあわせて確認しておくと安心です。

・蛇口の高さ（洗濯機の給水ホースが届くか）
・排水口の位置（排水ホースの取り回しに無理がないか）
・ドラム式の場合、扉を前方に開けるスペースが確保できるか
・搬入経路（玄関・廊下・洗面所の入口の幅）

洗濯機は一度設置すると動かすことが難しい家電です。

内見時に必ずメジャーで計測し、購入予定の洗濯機のサイズと照らし合わせておきましょう。

冷蔵庫置き場のサイズを測る

冷蔵庫置き場は、幅と奥行きだけでなく、放熱スペースや扉の開閉スペースも確認が必要です。

冷蔵庫は壁にぴったり付けると放熱しにくくなり、消費電力の増加や故障の原因になります。

一般的に、左右は数mm〜2cm程度、上面は5〜10cm程度の余裕が必要とされていますが、機種によって異なるため、取扱説明書での確認が必須です。

また、扉を90度以上開けられないと、食品の出し入れや引き出しトレーの使用に支障が出る場合があるため注意しましょう。

内見時に確認すべきポイントは以下のとおりです。

・幅・奥行き・高さの寸法
・左右・上面の放熱スペース
・扉を90度開けられるかどうか
・近くにコンセントがあるか

冷蔵庫置き場は「ここにしか置けない」という物件も多いため、事前に購入予定の冷蔵庫のサイズを控えてから内見に臨むことをおすすめします。

コンセントの位置と数をチェックする

コンセントの位置と数は、家具・家電の配置に大きく影響します。

テレビ・冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機・Wi-Fiルーター・デスク周り・ベッドまわりなど、実際の生活を想定して確認することが重要です。

内見時は、間取り図にコンセントの位置と口数をメモしておきましょう。

後から入居後のレイアウトを考える際に役立ちます。

たこ足配線や延長コードへの過度な依存は、電気系統のトラブルや見た目の雑然さにつながるため、配置の段階で避けることが理想的です。

また、エアコン専用コンセントの位置や、洗面所・キッチンのコンセントの有無も確認しておくと、入居後の不便を防ぎやすくなります。

収納の奥行きと搬入経路を確認する

収納は広く見えても、奥行きが浅いと布団や衣装ケースが入らない場合があります。

クローゼットの奥行きが45cm以下だと、ハンガーにかけた衣類が飛び出してしまうこともあるため、奥行き・幅・高さに加えて扉の開き方（折れ戸・引き戸・開き戸）も確認しておきましょう。

また、大型家具や家電は「室内に置けるサイズ」だけでなく、「搬入できるかどうか」まで確認することが重要です。

以下の搬入経路を実際に測っておくと、引越し当日のトラブルを防ぎやすくなります。

・玄関の開口幅と高さ
・廊下の幅
・階段の幅と踊り場のサイズ
・エレベーターの幅・奥行き・高さ
・室内ドアの幅と高さ

築年数の古い物件は玄関や廊下が狭いケースがあり、大型のソファやベッドマットが搬入できないこともあります。

内見時は、スマートフォンのカメラで各箇所を撮影しておくと後の確認がしやすくなります。

サイズ確認は地味な作業に思えますが、入居後の後悔を防ぐうえで最も実務的な内見項目のひとつです。

メジャーとメモを必ず持参し、確認漏れがないよう内見に臨みましょう。

契約書の「特約条項」で見落としやすい注意点

賃貸借契約では、家賃や敷金・礼金だけでなく、契約書に記載された特約条項の確認が欠かせません。

特約条項とは、通常の契約条件に加えて貸主と借主の間で特別に定めた取り決めのことで、見落とすと退去時に想定外の費用が発生する原因になります。

ここでは、契約前に確認しておきたい費用負担や解約条件について解説します。

ハウスクリーニング費用の借主負担特約を確認する

契約書には、退去時のハウスクリーニング費用を借主負担とする特約が記載されている場合があります。

国土交通省のガイドラインでは、退去後のハウスクリーニング費用は原則として貸主負担とされていますが、特約によって借主負担とすることが認められています。

特約がある場合、退去時に数万円程度の費用が発生するケースもあるため、契約前にしっかり内容を確認することが重要です。

まず、費用が具体的な金額で明示されているかを確認しましょう。

また、全室が対象なのか水回りだけなのか、負担範囲がどこまでかも必ず把握しておきましょう。

金額として相場から大きく外れていないかも、契約前に確認する価値があります。

国土交通省は、退去時に鍵交換費用やハウスクリーニング費用を借主が負担する特約について、契約に規定がある場合は契約書や請求書の内容をよく確認するよう案内しています。

参照：国土交通省｜賃貸住宅の入居・退去に係る留意点

鍵交換費用・短期解約違約金などの特約を確認する

鍵交換費用・24時間サポート費用・消毒費用・短期解約違約金・更新料などは、見落としやすい費用項目です。

月々の家賃が予算内に収まっていても、契約時や退去時に想定外の費用が発生する場合があります。

特に、1年未満で退去する可能性がある人は、短期解約違約金の有無を必ず確認しましょう。

転勤・転職・同棲・結婚などで住み替えの可能性がある場合は、解約条件と違約金の具体的な金額まで把握しておくことが大切です。

24時間サポートサービスや消毒費用は、不動産会社によっては自動的に初期費用に組み込まれているケースがあります。

任意か必須かを契約前に確認し、不要なものは外せるか交渉してみましょう。

納得できない特約は契約前に確認・相談する

原状回復に関する特約は、内容を理解しないまま署名すると、退去時の費用負担でトラブルになりやすい項目です。

疑問点がある場合は、契約前に不動産会社や管理会社へ確認しましょう。

国土交通省のQ&Aでは、クリーニング特約の有効性について、借主が負担すべき内容と範囲が具体的に示されているか、通常損耗分も負担させる趣旨と範囲が明記または口頭で説明されているか、費用として妥当な水準かどうか、という3点から判断されると示されています。

また、借主に不利な特約であっても、借主が内容を十分に理解したうえで合意していなければ有効とは言えないと解されています。

「わからないけれどサインした」という状況が最も危険です。

署名前に必ず内容を確認し、納得できない点は相談することを心がけましょう。

参照：国土交通省｜「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」Q&A

入居当日にやるべき「傷・汚れの記録」

賃貸物件に入居したら、荷物を運び込む前に部屋の状態を確認しておくことが重要です。

入居前から存在する傷や汚れを記録しておかないと、退去時に「入居中に付けた傷」として扱われ、修繕費を請求されるリスクがあります。

ここでは、退去時の費用負担トラブルを防ぐために、入居当日にやるべき記録方法を解説します。

写真・動画で記録しておくべき場所

入居当日は、荷物を入れる前に部屋全体の状態を写真や動画で記録しておきましょう。

記録しておきたい箇所は以下のとおりです。

・壁（傷・汚れ・クロスの浮き・画鋲の跡）
・床（傷・へこみ・シミ・フローリングの剥がれ）
・天井（染み・カビ・照明周りの汚れ）
・建具（ドアの傷・蝶番のガタつき・収納扉の不具合）
・水回り（蛇口の状態・排水口のカビ・浴槽の傷）
・窓・網戸（割れ・破れ・開閉の不具合）
・収納内部（汚れ・におい）
・エアコン（フィルターの状態・リモコンの有無）

写真だけでは位置関係がわかりにくい場合もあるため、部屋全体を動画で一周撮影しておく方法が有効です。

ポイントは、日付入りで保存することと、傷のある箇所はアップと全体の両方を撮影することです。

スマートフォンのカメラで十分なので、入居当日に忘れずに実施しましょう。

傷・汚れ・不具合は管理会社へ早めに報告する

写真や動画を撮るだけで終わらせず、管理会社へ報告することが重要です。

記録を自分のスマートフォンの中にしまっているだけでは、報告の証拠にならない場合があります。

報告はメールや専用アプリなど、文字として記録が残る方法で行いましょう。

口頭での連絡は「言った・言わない」のトラブルになりやすいため避けることをおすすめします。

報告する際は、箇所の名称（例：リビング南側の壁）と状態の説明（例：約3cmの引っかき傷あり）を明記し、撮影した写真を添付する形式で送ると、管理会社側も状況を把握しやすくなります。

また、入居時は借主と貸主（あるいは管理会社）の立ち会いのもと現状の傷や汚れを確認し、書面と写真の両方で双方が保存しておくことが推奨されています。

管理会社から「入居時確認書」が提供される場合は、必ず記入・提出しましょう。

水回り・エアコン・給湯器は早めに動作確認する

蛇口の水漏れ・排水の流れ・トイレの不具合・エアコンの動作・給湯器の点火など、設備の初期不具合は実際に使ってみないと気づきにくい点です。

入居当日か翌日には、主要な設備をひとつずつ動作確認しておきましょう。

初期不具合として入居直後に連絡すれば、管理会社や貸主に対応してもらいやすくなります。

反対に、時間が経ってから報告すると「入居後に借主が壊した」と判断されるリスクが高まるため注意が必要です。

確認しておきたい設備は以下のとおりです。

・キッチン・洗面所・浴室の蛇口と排水
・トイレの水流とウォシュレット
・給湯器の点火と温度設定
・エアコンの冷暖房切り替えと効き具合
・照明スイッチとコンセントの通電確認
・インターホンとオートロック

入居当日の記録と報告を徹底することが、退去時のトラブルを未然に防ぐ最も確実な方法です。

手間はかかりますが、数万円単位の費用トラブルを避けるための大切な作業と捉えておきましょう。

賃貸物件の内見・契約・入居チェックリスト

賃貸物件を借りるときは、確認項目が多いため、チェックリストを使うと見落としを防ぎやすくなります。

内見・契約・入居のタイミングで確認すべき内容は異なるため、それぞれのフェーズで使えるリストを準備しておくと便利です。

ここでは、3つのタイミングに分けて確認項目を整理します。

内見時のチェックリスト

確認項目	チェック内容
洗濯機置き場	防水パンの外寸・内寸・蛇口の高さ・排水口の位置
冷蔵庫置き場	幅・奥行き・放熱スペース・扉の開閉方向
コンセント	位置・口数・家具家電の配置との相性
収納	奥行き・幅・高さ・収納ケースの使用可否
搬入経路	玄関・廊下・階段・エレベーター・室内ドアの幅と高さ
日当たり・通風	窓の向き・サッシの開閉・換気扇の状態
騒音・においの確認	隣接部屋・外部からの音・下水や生活のにおい
共用部の状態	ゴミ置き場・廊下・エントランスの清潔さ

契約時のチェックリスト

確認項目	チェック内容
初期費用	敷金・礼金・仲介手数料・保証料・火災保険料
特約条項	ハウスクリーニング費用・鍵交換費用・修繕費の借主負担範囲
解約条件	退去予告期間（1～2ヶ月前が多い）・短期解約違約金の有無
更新費用	更新料・更新事務手数料の金額と頻度
禁止事項	ペット・楽器・喫煙・同居・民泊など
オプション費用	24時間サポート・消毒費用などの任意・必須の区別
契約の種類	普通借家契約か定期借家契約かの確認

入居時のチェックリスト

確認事項	チェック内容
壁・床・天井	傷・汚れ・へこみ・クロスの浮き・シミ
建具・窓	ドア・収納扉・網戸・窓の開閉不具合
水回り	水漏れ・排水不良・カビ・においの有無
設備	エアコン・給湯器・照明・インターホンの動作確認
記録方法	写真・動画・日付入りで保存
管理会社への報告	メールやアプリで文面が残る形で送信
入居時確認書	管理会社から書類が来ている場合は必ず記入・提出

まとめ

賃貸を借りるときは、家賃や立地だけでなく、入居後の暮らしを想定した実務的な確認が重要です。

内見時は洗濯機置き場・冷蔵庫置き場のサイズ、コンセントの位置と数、収納の奥行き、搬入経路を必ず計測しましょう。

契約時はハウスクリーニング費用・鍵交換費用・短期解約違約金などの特約条項を、署名前に内容を理解したうえで確認することが大切です。

入居時は荷物を運び込む前に傷・汚れ・設備不具合を写真や動画で記録し、管理会社へ文面で報告しておきましょう。

これらのポイントを見落とすと、退去時に数万円単位の費用負担を求められるトラブルにつながりやすいです。

内見・契約・入居の各タイミングでチェックリストを活用し、入居後のトラブルを防ぎましょう。

不安がある場合は、不動産の専門家に相談しながら、堅実に判断を積み重ねていくことを勧めます。OWNER’S WINでは「プロに相談する」から、不動産のプロフェッショナルに無料相談できる窓口があるので、不安がある場合はぜひ活用してみてください！

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賃貸に関する以下の記事もあわせてご参照ください。

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