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「空室リスクが心配だから、複数の物件を保有している」 「都内の違う沿線上の物件を持つ」 このように、「リスク分散」を意識して不動産投資をしている方も多いのではないでしょうか。 確かに、分散投資は基本的なリスク対策として有 […]

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「1件目の融資は問題なかったから次の物件も買えるだろう」そう思っていたのに、2件目の融資審査でつまずく投資家は少なくありません。実は、2件目以降の融資では「金融機関が見ているポイント」が1件目と大きく変わるのです。この記 […]

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近年、日本各地で地震や水害といった自然災害が頻発し、賃貸経営にも深刻な影響を及ぼしています。建物の損壊や長期的な空室だけでなく、入居者対応や修繕費用といった予想外の負担がオーナーを直撃するケースも少なくありません。 多く […]

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不動産投資の確定申告は、家賃収入の計上だけでなく「どの経費を計上できるか」が節税に直結します。しかし、意外と見落としやすい経費が多く、正しく処理していないと税務調査で指摘を受けるケースも少なくありません。 本記事では、不 […]

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賃貸経営では「空室リスク」や「家賃滞納」ばかりが注目されますが、実際にはもっと深刻で予想外のトラブルが発生することもあります。夜逃げや室内での孤独死など、オーナーに大きな負担を与える事例は少なくありません。本記事では実際 […]

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「親が所有している賃貸アパートを相続することになったらどうすればいいの？」 と、不安を感じる方は多いのではないでしょうか。賃貸物件は金額が大きく、入居者対応や税金の問題も絡むため、自宅や預貯金のみの相続とは違った悩みが生 […]

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「1件目が順調だから、次も大丈夫」そう思って2件目の購入を検討していませんか？しかし、ワンルーム投資の“拡大”には、1件目では見えなかったリスクが潜んでいます。特に融資条件の変化や管理負担、収支の見通しは、買い増しによっ […]

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「そろそろ売却すべきか、それともこのまま保有し続けるべきか…」賃貸経営を続けるなかで、こうした悩みを抱えるオーナーは多いです。家賃収入が得られていても、ローンの残債や修繕費、老朽化リスクなど将来への不安は尽きません。 本 […]

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表面利回りが高くても、実際のキャッシュフローが厳しい…。 その背景には「修繕積立金の増額」と「管理組合の運営不全」が潜んでいます。 この記事では、見えない将来コストの正体と、管理状況によるリスクをわかりやすく解説し、物件 […]

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「高い表面利回り」に惹かれてワンルーム投資を始めたものの、実際には手元にほとんどお金が残らない。このような悩みを抱える投資家は少なくありません。 その背景には、物件選びや収支計画の段階で「表面利回り」だけを基準に判断して […]