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1.「2026年の不動産市場の読み方」
2025.12.01
2026年に向けて、不動産市場は大きな転換期を迎えています。本動画では、金利上昇・融資環境・物件選定の変化など、今知っておきたい市場のリアルを解説。「買うべき人」「待つべき人」の違いや、これから必要な...
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2.「節税に溺れるな！減価償却の落とし穴と出口戦略」
2025.12.01
節税目的で物件を購入するリスクや、減価償却の誤解について深掘り。短期的な節税が将来の税負担につながる理由、出口戦略で押さえるべきポイントなど、実務者だから語れる注意点を紹介します。「節税＝正解」ではな...
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3.「金利上昇時の融資攻略｜厳しい今どう動く？」
2025.12.01
金利上昇と融資厳格化が進む中、どのように融資を組み立てるべきか。今の金融機関が重視しているポイント、フルローンが通りにくい理由、事業計画の伝え方など、実践的な“融資の通し方”を解説します。厳しい局面で...
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4.「高利回りなのに赤字!? ｜見せかけの表面利回りの正体と回避策」
2025.12.01
「利回りが高い＝良い物件」とは限りません。本動画では、表面利回りの落とし穴、見落とされがちな経費、CFを赤字にする要因を具体的に解説。5年後も収益が残るかを判断するための“実質利回りの見方”を紹介しま...
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5.「成功する立地選定術｜将来性・利便性”の見抜き方」
2025.12.01
立地は物件価値と利回りを左右する最重要要素。本動画では、駅距離・競争力・将来性・再開発などを踏まえた「勝てる立地」の見極め方を解説します。駅遠物件の注意点から、価値が上がるエリアの共通点まで、実践的な...
